民泊の開業にはいくら必要？初期費用を抑える方法と「Mujinn」を活用したコスト削減

「民泊を始めたいけど、初期費用がどれくらいかかるか不安……」と感じていませんか？民泊の開業には、物件の取得から内装、家具、備品の購入まで、さまざまな費用が発生します。しかし、工夫次第で費用を大きく抑えることが可能です。

この記事では、民泊の開業にかかる初期費用の内訳と相場を詳しく解説します。さらに、初期費用を抑えるための具体的な方法や、宿泊管理システム「Mujinn」を活用してコストを大幅に削減する方法を紹介します。

民泊開業にかかる初期費用の内訳と相場

民泊の初期費用は、物件の規模やグレード、運営スタイルによって大きく変動します。ここでは、一般的な民泊を想定した初期費用と、その内訳を詳しく見ていきましょう。

費用総額の目安

小規模な民泊（自宅の一部やマンションの1室活用）の場合、50万円〜155万円程度が目安です。一方、一軒家や複数の部屋を民泊に活用する場合は、400万円〜1,000万円程度かかることもあります。

主な費用の内訳

民泊の初期費用は、主に以下の項目で構成されています。

物件取得費

賃貸物件を借りる場合は、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などが必要です。家賃の3〜12か月分を用意しておくと良いでしょう。
改装・リフォーム費用

清潔感や快適性を重視したリフォームが必要です。水回りの改修には50万〜200万円、内装工事には30万〜100万円が目安となります。
家具・家電・備品購入費用

ベッドや冷蔵庫、洗濯機、テレビなどの家具・家電、調理器具、アメニティなど、最低限揃える場合でも30～40万円程度は必要です。
許可申請・行政手続き費用

民泊新法に基づく届出や、旅館業法に基づく許可申請には、1万円〜10万円程度の手数料がかかります。行政書士に代行を依頼すると、20～40万円程度追加で必要になります。
消防設備設置費用

消防法に基づき、火災報知器や消火器などの設備設置が義務付けられています。戸建てで20～30万円程度が相場です。
その他諸費用

Wi-Fi設置費用（2万〜5万円）、広告宣伝費（1万〜10万円）、民泊用保険費用（年間2.5万〜5万円）などがかかります。

民泊の初期費用を賢く抑える5つの方法

民泊の開業費用は決して安くありませんが、工夫次第で大きく抑えることが可能です。ここでは、開業コストを最小限に抑え、賢く民泊事業を始めるための具体的な方法を5つご紹介します。

中古の家具・家電・備品を活用する
メルカリやヤフオクなどのフリマアプリ、リサイクルショップ、ジモティーなどを活用することで、家具や家電を安価に揃えられます。中には、民泊を撤退する事業者から一式を格安で譲ってもらえるケースもあります。ただし、清潔感を保つために、品質の良いものを選ぶことが重要です。
DIYで改装費用を削減する

壁紙の張り替えや簡単な棚の取り付けなど、自分でできる範囲の改装はDIYで行うことで、リフォーム費用を抑えられます。ただし、電気配線や水道工事など専門知識が必要な部分は、安全のためにもプロに依頼するようにしましょう。
改装が不要な物件を選ぶ

物件選びの段階から改装費用を考慮することで、大幅なコスト削減が可能です。水回りや内装がすでに整備されている物件、築年数が浅く状態の良い物件を選ぶと、リフォーム費用を最小限に抑えられます。
届出手続きを自分で行う

行政書士に依頼すると20万円以上かかる手続き費用を、自分で進めることで数千円の手数料に抑えることができます。必要書類が多く複雑な場合もありますが、行政窓口の担当者に相談しながら進めれば安心です。
宿泊管理システムを利用する

予約管理や顧客管理、清掃手配などを自動化できる宿泊管理システム（PMS）を活用することで、煩雑な管理業務にかかる時間と労力を削減できます。これにより、運営にかかる人件費を抑えることができ、結果的に事業全体の費用削減につながります。